Legalizacija starejših objektov – po razveljavitvi 146. člena Gradbenega zakona (GZ-1)

Ustavno sodišče Republike Slovenije je julija 2025 odpravilo 146. člen Gradbenega zakona (GZ-1), ki je urejal legalizacijo objektov daljšega obstoja, zgrajenih brez gradbenega dovoljenja ali v nasprotju z njim. Kaj ta odločitev pomeni za lastnike nepremičnin?

Vsebina razveljavljenega 146. člena GZ-1

Razveljavljeni člen je omogočal posebno obliko legalizacije za objekte ali njihove dele, ki so obstajali že od 1. januarja 2005 v skoraj nespremenjenem obsegu in z enako namembnostjo, a niso imeli ustreznega gradbenega dovoljenja. Postopek legalizacije po tem členu ni bil dovoljen za nevarne objekte ali tiste, za katere so bili že izdani inšpekcijski ukrepi.

Kakšne spremembe prinaša odločitev sodišča?

Z razveljavitvijo 146. člena se uvajajo naslednje spremembe:

• novih postopkov legalizacije po tem členu ni več mogoče začeti,
• vsi že začeti in doslej zadržani postopki bodo končani z negativnimi odločbami,
• pravnomočno zaključeni postopki ostajajo veljavni in jih ta odločitev ne spreminja.

Zakaj je bil člen razveljavljen?

Po mnenju Ustavnega sodišča je 146. člen posegal v ustavno pravico občin do samostojnega urejanja prostora. Člen je omogočal legalizacijo objektov, ne glede na namensko rabo zemljišč, varstvene režime ali stališča občin. S tem so bile lokalne skupnosti izključene iz odločanja o pomembnih vprašanjih, ki vplivajo na prostor.

Naš nasvet za lastnike objektov

Vsem, ki imajo objekt brez urejenega pravnega statusa, svetujemo, da preverijo možnosti legalizacije po rednih postopkih. Ti vključujejo usklajevanje z občinami, upoštevanje prostorskih aktov in veljavne predpise.

Kaj lahko pričakujemo v prihodnje?

Ministrstvo za naravne vire in prostor naj bi skupaj z občinami in drugimi deležniki pripravilo novo zakonodajno ureditev, ki bo:

• pravno vzdržna,
• pregledna in razumljiva,
• skladna z varstvom prostora in naravnih virov.

Kako bo to vplivalo na nepremičninski trg?

Odločitev Ustavnega sodišča bo imela precejšen vpliv na vrednost in tržno zanimivost starejših objektov. Pred vsakim nakupom ali prodajo tovrstnih nepremičnin je zato izredno pomembno preveriti njihov pravni status.

Potrebujete pomoč? Brezplačno svetujemo pri preverjanju dokumentacije in vas usmerimo k ustreznim strokovnjakom.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!