V samem središču Ljubljane, na eni izmed najbolj zaželenih lokacij prestolnice, posredujemo pri prodaji izjemnega 3-sobnega stanovanja, ki združuje vse prednosti mestnega življenja z redko mero zasebnosti, miru in udobja.

To ni klasično mestno stanovanje. Zaradi razporeditve prostorov, samostojnega vhoda in samega občutka bivanja daje skoraj občutek bivanja v hiši, hkrati pa ohranja vse prednosti življenja v centru mesta.

Stanovanje obsega 82,8 m² površine in 3 m² balkon, ki predstavlja prijeten kotiček za jutranjo kavo, sprostitev ali večerno druženje. Kljub izjemno centralni lokaciji boste cenili predvsem mirno okolje, ki je v strogem mestnem jedru prava redkost.

Velika prednost nepremičnine je tudi lastno parkirno mesto neposredno pred objektom, kar v centru Ljubljane predstavlja pravo redkost in veliko dodano vrednost.

Razporeditev

Do stanovanja vodi zaseben vhod. Takoj ob vhodu se na desni nahaja shramba oziroma delavnica, ki jo je mogoče preurediti v dodatno sobo, kabinet ali delovni prostor.

Po stopnicah se povzpnete v nadstropje, kjer vas pričaka balkon na levi in vstop v bivalni del na desni –  kjer se odpre kuhinja z jedilnico, ob njej pa se nahaja kopalnica. Iz kuhinje se nadaljuje prehod v svetel dnevni prostor, ki je delno povezan s kuhinjo. Iz dnevnega prostora vodita vhoda v dve ločeni sobi – ena leži na levi, druga na desni strani.

Razporeditev je izredno funkcionalna, vsi prostori so maksimalno izkoriščeni, stanovanje pa ponuja tudi več priročnih shranjevalnih kotičkov, ki na fotografijah niso vidni.

Obnova in vzdrževanje

Lastniki so nepremičnino zadnjih deset let sproti in skrbno prenavljali, zato je stanovanje lepo vzdrževano in brez večjih potrebnih vlaganj.

V letih 2022–2023 sta bili v celoti obnovljeni fasada in streha. Streha je bila dodatno izolirana z 20 cm toplotne izolacije (mineralna volna), kar izboljšuje energetsko učinkovitost in udobje bivanja.

Dodatno je bilo izvedenih še več pomembnih izboljšav:

• stanovanje adaptirano leta 2022,
• nova fasada, izvedeni novi strojni ometi (5–7 cm),
• novi radiatorji in cevi, zamenjane leta 2016,
• vgrajeni termostati,
• kopalnica v celoti prenovljena leta 2005,
• klimatska naprava (vgrajena leta 2019) se redno servisira,
• okna so bila postopoma menjana med letoma 2020 in 2023,
• del oken je opremljen z žaluzijami in komarniki.
• talne obloge so laminat.

Ogrevanje in priključki

Ogrevanje je trenutno urejeno na elektriko, obstaja pa tudi možnost priklopa na plin, saj je plinska napeljava dostopna na dvorišču objekta.

Stanovanje ima vse pomembne priključke:

• elektrika,
• voda,
• kanalizacija,
• možnost priklopa na plin.

Stroški

Mesečni obratovalni stroški znašajo do 85 EUR oz. pozimi do 200 EUR, kar predstavlja nizke stroške glede na velikost stanovanja in lokacijo.

Za upravljanje stavbe skrbi SPL, kar zagotavlja redno vzdrževanje skupnih delov objekta. V rezervni sklad se mesečno vplačuje približno 33 EUR.

Oprema

V stanovanju ostane večina opreme, razen gospodinjskih aparatov, ki jih lastniki ob selitvi odnesejo.

Pravni status

Etažna lastnina se trenutno ureja, postopek vpisa v zemljiško knjigo je v teku. Lastnik pričakuje, da bo postopek zaključen v kratkem.

Prednosti nepremičnine

• vrhunska lokacija v samem centru Ljubljane,
• občutek bivanja skoraj kot v samostojni hiši,
• mirna in prijetna okolica,
• balkon,
• lastno parkirno mesto,
• odlična funkcionalna razporeditev prostorov,
• možnost ureditve dodatne sobe ali kabineta,
• veliko dodatnih shranjevalnih prostorov,
• adaptirano in skrbno vzdrževano stanovanje,
• zadnjih deset let sprotna prenova,
• nova fasada in nova streha z dodatno izolacijo,
• nova okna,
• klimatska naprava,
• novi radiatorji in termostati,
• možnost priklopa na plin,
• nizki mesečni stroški,
• upravnik SPL,

• odlična priložnost za lastno bivanje ali investicijo
•  prostori pa so svetli, prijetni in funkcionalni. 

Ena največjih prednosti nepremičnine je odlična lokacija v središču Ljubljane, kjer je vse pomembno dosegljivo peš. V neposredni bližini so Spar, DM, številne druge trgovine, restavracije, kavarne, pekarne in vse za udobno vsakodnevno življenje.

Ljubitelji narave in rekreacije boste cenili bližino Tivolija in Rožnika, ki ponujata številne sprehajalne poti, možnosti za tek in sprostitev. V bližini je tudi Športni center Ilirija.

Lokacija omogoča odlično povezavo z mestom – avtobusna postajališča so v neposredni bližini, glavna avtobusna in železniška postaja pa le nekaj minut stran. V bližini so tudi šole, vrtci, fakultete, zdravstvene ustanove, kulturne znamenitosti in staro mestno jedro.

Popolna izbira za vse, ki želijo živeti v centru mesta, a hkrati uživati bližino zelenih površin in mirnega okolja.

Pogoj prodaje: Kupec ob sklenitvi pravnega posla poravna del stroška posredovanja v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.

Za več informacij ali dogovor za ogled smo vam z veseljem na voljo.

Na prodaj je svetlo, prostorno in funkcionalno zasnovano stanovanje, ki se nahaja v zadnjem nadstropju večstanovanjske stavbe, zgrajene leta 1926. Zaradi odlične razporeditve prostorov, prijetnega ambienta in izjemno praktične lokacije predstavlja idealen dom za par, manjšo družino ali vse, ki si želijo kakovostnega bivanja v urejenem mestnem okolju.

Po podatkih GURS stanovanje obsega 59,4 m² neto tlorisne površine oziroma 56,7 m² uporabne površine.

Posebna prednost stanovanja je, da je bilo v celoti prenovljeno maja 2026 in je vseljivo brez dodatnih vlaganj. Novi lastnik lahko v stanovanje vstopi brez skrbi glede obnov ali dodatnih stroškov.

V okviru prenove so bili izvedeni naslednji posegi:

• nova kuhinja,
• nove omare,
• položen nov laminat (pod katerim se nahaja parket),
• stanovanje je bilo v celoti prebeljeno in osveženo.

RAZPOREDITEV PROSTOROV

• hodnik,
• kopalnica,
• kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom,
• večja spalnica,
• manjša soba.

Prostori so svetli, prijetni in premišljeno razporejeni, kar omogoča optimalno izkoriščenost vsakega kvadratnega metra ter udobno bivanje.

OSNOVNI PODATKI

• nadstropje: 5/5 (dejansko dostopno kot 2. nadstropje),
• ogrevanje: centralno – toplovod,
• talne obloge: laminat (pod laminatom je parket),
• opremljenost: po dogovoru; možen nakup tudi z vso opremo,
• dvigalo: ne.

OBNOVE IN DOKUMENTACIJA

• stanovanje je bilo kompletno prenovljeno maja 2026,
• streha in fasada stavbe sta bili obnovljeni leta 2006,
• okna so bila zamenjana leta 2005,
• iz Zgodovinskega arhiva so pridobljena dokazila o obstoju gradbenega in uporabnega dovoljenja za objekt,
• energetska izkaznica je v izdelavi.

LOKACIJA
Stanovanje se nahaja v ljubljanskih Mostah, eni izmed najbolj iskanih mestnih četrti, ki združuje bližino centra mesta ter vso potrebno infrastrukturo za udobno vsakodnevno življenje.

V neposredni bližini se nahajajo:

• šola in vrtec,
• trgovine, pošta in zdravstveni dom,
• postajališča LPP in postaja BicikeLJ,
• UKC Ljubljana,
• BTC City in Citypark,
• hiter dostop do avtocestnega priključka.

Lokacija omogoča odlično povezanost z vsemi deli Ljubljane ter prihrani dragoceni čas pri vsakodnevnih opravkih.

PARKIRANJE
Parkiranje je urejeno na javnih površinah s stanovanjsko dovolilnico (Cona 3). Letni strošek dovolilnice znaša 60 EUR, kar predstavlja ugodno in praktično rešitev za stanovalce.

LASTNIŠTVO IN POGOJI PRODAJE

• etažna lastnina je urejena,
• pogoj prodajalca je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2 % pogodbene vrednosti,
• prodajalec si po podpisu pogodbe pridržuje 6-mesečni rok za izselitev.

KLJUČNE PREDNOSTI STANOVANJA

• popolnoma prenovljeno maja 2026,
• vseljivo brez dodatnih vlaganj,
• nova kuhinja, kopalnica, omare in talne obloge,
• svetlo in funkcionalno razporejeno,
• primerno za par ali manjšo družino,
• odlična lokacija z vso infrastrukturo v neposredni bližini,
• urejena dokumentacija,
• dobro vzdrževan objekt,
• dostopnost kot 2. nadstropje, čeprav je formalno evidentirano kot 5/5.

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas kontaktirajte na telefonsko številko 040 820 271 ali prek elektronske pošte.

Stanovanje predstavlja odlično priložnost za vse, ki iščejo urejen, prenovljen in takoj vseljiv dom na eni izmed najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani.

Nepremičnina je vredna ogleda in nakupa. Vabljeni na ogled!

DUGA UVALA – POPOLNOMA PRENOVLJENO STANOVANJE Z VRTOM, LE 300 M OD MORJA – VSELJIVO TAKOJ!

V priljubljeni Dugi Uvali je naprodaj popolnoma prenovljeno in moderno opremljeno stanovanje v pritličju, oddaljeno le 300 metrov od morja.

Stanovanje meri 37 m² in mu pripada še 10 m² zasebnega vrta, ki predstavlja prijeten kotiček za jutranjo kavo ali sproščanje na prostem.

Prenova je bila izvedena pred tremi leti in zajema celotno stanovanje do zadnje podrobnosti. Vsa oprema je izdelana po meri in ostane v stanovanju, zato je nepremičnina pripravljena za takojšnjo vselitev ali oddajanje.

Razporeditev:

• spalnica,
• kopalnica,
• kuhinja z jedilnico,
• dnevni prostor z izhodom na vrt.

Ogrevanje in hlajenje:

• talno ogrevanje v kopalnici,
• centralna klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje preostalega dela stanovanja.

Lastnosti nepremičnine:

• pritličje,
• 37 m² bivalne površine,
• 10 m² vrta,
• le 300 m od morja,
• popolnoma prenovljeno,
• prodaja se popolnoma opremljeno,
• energetski razred B,
• zgrajeno leta 1980,
• urejena dokumentacija (gradbeno dovoljenje in zemljiškoknjižno stanje).

Priložnost za investitorje

Stanovanje predstavlja odlično investicijsko priložnost za turistično oddajanje. Zaradi odlične lokacije, le 300 metrov od morja, ter popolne prenove in opremljenosti je primerno za takojšnje oddajanje v poletni turistični sezoni, brez dodatnih vlaganj.

Duga Uvala je priljubljena počitniška destinacija na vzhodni obali Istre, zato nepremičnina ponuja odličen potencial za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem turistom, hkrati pa je primerna tudi kot lastno počitniško stanovanje.

Ogledi so možni izključno po predhodnem dogovoru.

Prodajalčev pogoj za sklenitev pravnega posla je, da kupec poravna del stroška posredovanja v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.