Na prodaj je svetlo, prostorno in funkcionalno zasnovano stanovanje, ki se nahaja v zadnjem nadstropju večstanovanjske stavbe, zgrajene leta 1926. Zaradi odlične razporeditve prostorov, prijetnega ambienta in izjemno praktične lokacije predstavlja idealen dom za par, manjšo družino ali vse, ki si želijo kakovostnega bivanja v urejenem mestnem okolju.

Po podatkih GURS stanovanje obsega 59,4 m² neto tlorisne površine oziroma 56,7 m² uporabne površine.

Posebna prednost stanovanja je, da je bilo v celoti prenovljeno maja 2026 in je vseljivo brez dodatnih vlaganj. Novi lastnik lahko v stanovanje vstopi brez skrbi glede obnov ali dodatnih stroškov.

V okviru prenove so bili izvedeni naslednji posegi:

• nova kuhinja,
• nove omare,
• položen nov laminat (pod katerim se nahaja parket),
• stanovanje je bilo v celoti prebeljeno in osveženo.

RAZPOREDITEV PROSTOROV

• hodnik,
• kopalnica,
• kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom,
• večja spalnica,
• manjša soba.

Prostori so svetli, prijetni in premišljeno razporejeni, kar omogoča optimalno izkoriščenost vsakega kvadratnega metra ter udobno bivanje.

OSNOVNI PODATKI

• nadstropje: 5/5 (dejansko dostopno kot 2. nadstropje),
• ogrevanje: centralno – toplovod,
• talne obloge: laminat (pod laminatom je parket),
• opremljenost: po dogovoru; možen nakup tudi z vso opremo,
• dvigalo: ne.

OBNOVE IN DOKUMENTACIJA

• stanovanje je bilo kompletno prenovljeno maja 2026,
• streha in fasada stavbe sta bili obnovljeni leta 2006,
• okna so bila zamenjana leta 2005,
• iz Zgodovinskega arhiva so pridobljena dokazila o obstoju gradbenega in uporabnega dovoljenja za objekt,
• energetska izkaznica je v izdelavi.

LOKACIJA
Stanovanje se nahaja v ljubljanskih Mostah, eni izmed najbolj iskanih mestnih četrti, ki združuje bližino centra mesta ter vso potrebno infrastrukturo za udobno vsakodnevno življenje.

V neposredni bližini se nahajajo:

• šola in vrtec,
• trgovine, pošta in zdravstveni dom,
• postajališča LPP in postaja BicikeLJ,
• UKC Ljubljana,
• BTC City in Citypark,
• hiter dostop do avtocestnega priključka.

Lokacija omogoča odlično povezanost z vsemi deli Ljubljane ter prihrani dragoceni čas pri vsakodnevnih opravkih.

PARKIRANJE
Parkiranje je urejeno na javnih površinah s stanovanjsko dovolilnico (Cona 3). Letni strošek dovolilnice znaša 60 EUR, kar predstavlja ugodno in praktično rešitev za stanovalce.

LASTNIŠTVO IN POGOJI PRODAJE

• etažna lastnina je urejena,
• pogoj prodajalca je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2 % pogodbene vrednosti,
• prodajalec si po podpisu pogodbe pridržuje 6-mesečni rok za izselitev.

KLJUČNE PREDNOSTI STANOVANJA

• popolnoma prenovljeno maja 2026,
• vseljivo brez dodatnih vlaganj,
• nova kuhinja, kopalnica, omare in talne obloge,
• svetlo in funkcionalno razporejeno,
• primerno za par ali manjšo družino,
• odlična lokacija z vso infrastrukturo v neposredni bližini,
• urejena dokumentacija,
• dobro vzdrževan objekt,
• dostopnost kot 2. nadstropje, čeprav je formalno evidentirano kot 5/5.

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas kontaktirajte na telefonsko številko 040 820 271 ali prek elektronske pošte.

Stanovanje predstavlja odlično priložnost za vse, ki iščejo urejen, prenovljen in takoj vseljiv dom na eni izmed najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani.

Nepremičnina je vredna ogleda in nakupa. Vabljeni na ogled!

2,5-SOBNO MANSARDNO STANOVANJE V SREDIŠČU LJUBLJANE – BREZPLAČNO PARKIRANJE IN ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST

Na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani posredujemo pri prodaji prijetnega in funkcionalno razporejenega 2,5-sobnega mansardnega stanovanja v urejeni meščanski stavbi, zgrajeni leta 1800.

Gre za nepremičnino, ki združuje najboljše iz obeh svetov – mestni utrip in neposredno bližino narave. Do starega mestnega jedra, Ljubljanice in vseh mestnih storitev vas loči le približno 5 minut hoje, prav toliko pa tudi do rekreacijskih poti na Golovcu, Špice in Botaničnega vrta.

Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju (mansarda) večstanovanjske stavbe brez dvigala. Po podatkih GURS obsega 61,20 m² neto tlorisne površine, uporabna površina znaša 37,40 m², dejanska uporabna površina pa je po izvedeni izmeri večja. Približno 40 m² predstavlja prostore s polno stojno višino, preostali del pa predstavljajo funkcionalni prostori z nižjo višino, ki nudijo veliko dodatnega uporabnega prostora.

Leta 1998 je bila izvedena pomembna prenova, pri kateri so bili odstranjeni nenosilni tramovi, s čimer je stanovanje pridobilo občutek odprtosti in dodatno uporabno površino.

 Razporeditev

• predprostor,
• ločena kuhinja,
• dnevni prostor,
• prostorna spalnica,
• dodatna soba (otroška soba, kabinet ali garderobna soba),
• kopalnica,
• shramba in dodaten prostor za shranjevanje pred vhodom v stanovanje.

Stanovanje odlikuje

• etažna lastnina,
• zemljiškoknjižno urejeno in brez bremen,
• popolnoma opremljeno,
• dobro vzdrževano,
• možnost takojšnjega bivanja,
• odlična osnova za prenovo po lastnih željah.

Oprema in tehnične značilnosti

• Velux strešna okna z nameščenimi senčili,
• izoliran strop (Knauf konstrukcija z okoli 15 cm toplotne izolacije),
• optični in kabelski internet,
• centralno ogrevanje z radiatorji,
• možnost priključitve na mestni plin,
• kuhanje na plinski štedilnik s plinsko jeklenko,
• talne obloge: ladijski pod, laminat, etison in keramika.

Nizki obratovalni stroški

Stanovanje je energetsko ugodno za uporabo.

• poletni stroški znašajo približno do 50 EUR mesečno,
• v zimskem obdobju pa približno do 170 EUR mesečno, odvisno od porabe.

Lokacija, ki je težko primerljiva

Stanovanje se nahaja na izjemni lokaciji, kjer imate praktično vse na dosegu nekaj minut hoje.

V neposredni bližini se nahajajo:

• staro mestno jedro,
• Ljubljanski grad,
• Špica,
• Botanični vrt,
• Golovec,
• osnovna šola,
• vrtec,
• trgovine,
• zdravstveni dom, UKC
• avtobusne postaje,
• številne restavracije in kavarne.

Le redko lahko najdete nepremičnino, kjer ste v petih minutah v središču mesta in v petih minutah sredi narave.

Pred stavbo je na voljo brezplačno parkiranje, kar predstavlja eno večjih prednosti nepremičnine glede na lokacijo.

Priložnost za investitorje

Stanovanje predstavlja odlično priložnost tudi kot investicija. Zaradi izjemne lokacije je primerno za dolgoročno oddajanje, oddajanje študentom ali poslovnim najemnikom oziroma kot mestno stanovanje za turistične ali poslovne obiske (ob upoštevanju veljavne zakonodaje).

Nepremičnina ponuja veliko potenciala tako za ureditev prijetnega doma kot tudi za dolgoročno donosno naložbo.

Ogledi so možni izključno po predhodnem dogovoru.

Prodajalčev pogoj za sklenitev pravnega posla je, da kupec poravna del stroška posredovanja v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte.

DUGA UVALA – POPOLNOMA PRENOVLJENO STANOVANJE Z VRTOM, LE 300 M OD MORJA – VSELJIVO TAKOJ!

V priljubljeni Dugi Uvali je naprodaj popolnoma prenovljeno in moderno opremljeno stanovanje v pritličju, oddaljeno le 300 metrov od morja.

Stanovanje meri 37 m² in mu pripada še 10 m² zasebnega vrta, ki predstavlja prijeten kotiček za jutranjo kavo ali sproščanje na prostem.

Prenova je bila izvedena pred tremi leti in zajema celotno stanovanje do zadnje podrobnosti. Vsa oprema je izdelana po meri in ostane v stanovanju, zato je nepremičnina pripravljena za takojšnjo vselitev ali oddajanje.

Razporeditev:

• spalnica,
• kopalnica,
• kuhinja z jedilnico,
• dnevni prostor z izhodom na vrt.

Ogrevanje in hlajenje:

• talno ogrevanje v kopalnici,
• centralna klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje preostalega dela stanovanja.

Lastnosti nepremičnine:

• pritličje,
• 37 m² bivalne površine,
• 10 m² vrta,
• le 300 m od morja,
• popolnoma prenovljeno,
• prodaja se popolnoma opremljeno,
• energetski razred B,
• zgrajeno leta 1980,
• urejena dokumentacija (gradbeno dovoljenje in zemljiškoknjižno stanje).

Priložnost za investitorje

Stanovanje predstavlja odlično investicijsko priložnost za turistično oddajanje. Zaradi odlične lokacije, le 300 metrov od morja, ter popolne prenove in opremljenosti je primerno za takojšnje oddajanje v poletni turistični sezoni, brez dodatnih vlaganj.

Duga Uvala je priljubljena počitniška destinacija na vzhodni obali Istre, zato nepremičnina ponuja odličen potencial za ustvarjanje prihodkov z oddajanjem turistom, hkrati pa je primerna tudi kot lastno počitniško stanovanje.

Ogledi so možni izključno po predhodnem dogovoru.

Prodajalčev pogoj za sklenitev pravnega posla je, da kupec poravna del stroška posredovanja v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.