Nakup nepremičnine je za večino ljudi največja življenjska naložba. Pogosto ga spremljajo čustva – navdušenje nad novo priložnostjo in občutek, da končno uresničujemo sanje o lastnem domu. Prav zato se hitro zgodi, da spregledamo pomembne detajle, ki nam kasneje povzročijo veliko težav. Preden podpišemo pogodbo, je nujno, da nepremičnino preverimo tako pravno kot fizično.

Prvi korak je vpogled v zemljiško knjigo. Tam se jasno vidi, kdo je lastnik nepremičnine in ali so na njej vpisane hipoteke, služnosti ali morebitne izvršbe. Ni redkost, da lastnik ni isti kot prodajalec, ali pa da na nepremičnini obstajajo dolgovi. Takšne okoliščine lahko nakup močno zapletejo. Zato brez vpogleda v zemljiško knjigo nikoli ne podpisujte pogodbe.

Naslednja stopnja je preverjanje dokumentacije. Za vsak objekt bi morala obstajati gradbena in uporabna dovoljenja. Pri starejših hišah so pogosto prizidki ali spremembe, ki niso usklajeni z uradnimi načrti. Če kupite takšno nepremičnino, se lahko zgodi, da boste morali kasneje sami legalizirati spremembe in plačati dodatne stroške. Zato je dobro, da že pred nakupom preverite, ali so vsi dokumenti v redu.

Tretji vidik je stanje objekta. Vlaga v kleti, zamakanje strehe, razpoke v zidovih ali dotrajana napeljava so težave, ki jih laik pogosto spregleda. Na prvi pogled hiša ali stanovanje morda deluje urejeno, toda resnične težave se pokažejo šele, ko se vselimo. Da se temu izognete, je smiselno, da objekt pregleda gradbeni strokovnjak, ki lahko oceni, ali so potrebna večja vlaganja.

Ne smemo pozabiti niti na lokacijo in stroške vzdrževanja. Bližina vrtca, šole, trgovine in javnega prevoza je dolgoročno veliko vredna. Prav tako je dobro preveriti, kakšni so mesečni stroški za ogrevanje, elektriko in vodo. Energetska izkaznica vam bo dala realen vpogled v porabo energije.

Nakup nepremičnine ni zgolj čustvena, temveč predvsem racionalna odločitev. Z dobro pripravo, temeljitim preverjanjem in pomočjo strokovnjakov se lahko izognete tveganjem in si zagotovite, da bo vaš novi dom res prostor brez neprijetnih presenečenj.

Potrebujete pomoč? Brezplačno svetujemo pri preverjanju dokumentacije in vas usmerimo k ustreznim strokovnjakom.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!