Slovenija postaja vse bolj privlačna tudi za tuje kupce nepremičnin. Lepo okolje, varnost in stabilen trg so razlogi, da se za nakup zanimajo številni državljani iz EU pa tudi iz držav Zahodnega Balkana. A postopek za tujce ni enak kot za domače kupce, saj slovenska zakonodaja določa posebna pravila.

Osnovno pravilo je vzajemnost. To pomeni, da lahko tujec kupi nepremičnino v Sloveniji le, če tudi Slovenec lahko kupuje v njegovi državi. Za državljane Srbije, Črne gore in nekaterih drugih držav ta pogoj velja, saj obstajajo meddržavni sporazumi. Če vzajemnosti ni, nakup pri nas ni mogoč.

Sam postopek se začne kot običajno – s podpisom kupoprodajne pogodbe pri notarju. Nato pa mora kupec vložiti vlogo na Ministrstvo za pravosodje, kjer zaprosi za dovoljenje za pridobitev lastninske pravice. Vlogi se priloži overjena pogodba, kopija potnega lista, dokazilo o prebivališču in zemljiškoknjižni izpis nepremičnine. Brez tega dovoljenja kupec ne more postati vpisan lastnik.

Postopek na ministrstvu lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev. Šele ko je odločba izdana, se pogodba vloži v zemljiško knjigo. Zato je priporočljivo, da pogodba vsebuje določilo, da se kupnina v celoti plača šele po prejemu dovoljenja. Tako je kupec zaščiten pred tveganjem, da bi plačal, pa lastninske pravice ne bi mogel pridobiti.

Tujci morajo upoštevati tudi davčne obveznosti. Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % kupnine, prodajalec pa morebitni davek na kapitalski dobiček. Posebnih dodatnih dajatev za tujce ni, razen obveznega postopka na ministrstvu.

Čeprav nakup nepremičnine kot tujec pomeni dodatne administrativne korake, je postopek jasen in pregleden. S pravim svetovanjem in strokovno pomočjo lahko tuj kupec varno pridobi svoj dom v Sloveniji in se izogne nepotrebnim zapletom.

Potrebujete pomoč? Brezplačno svetujemo pri preverjanju dokumentacije in vas usmerimo k ustreznim strokovnjakom.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si