Stare hiše imajo poseben čar. Pogosto stojijo na odličnih lokacijah, imajo prostorne parcele in zanimive arhitekturne elemente, ki jih pri novogradnjah ne najdemo več. Toda nakup stare hiše pomeni tudi prevzem odgovornosti za morebitne skrite napake in visoke stroške obnove. Zato je dobro vedeti, na kaj moramo biti posebej pozorni.

Najprej je ključno vprašanje statična trdnost objekta. Temelji, nosilne stene in strešna konstrukcija morajo biti v dobrem stanju, saj so popravila izjemno draga in zahtevna. Če so tu večje poškodbe, je morda bolj smiselno razmišljati o rušitvi kot o obnovi.

Drugi pomemben vidik so inštalacije. Električne napeljave, vodovodne cevi in kanalizacija v starih hišah pogosto ne ustrezajo današnjim standardom. To ne pomeni le večjih stroškov ob prenovi, ampak tudi nevarnost požarov, zamakanja ali poplav. Pred nakupom je smiselno preveriti starost in stanje vseh sistemov.

Pogosto spregledana, a zelo pomembna je energijska učinkovitost. Slaba izolacija, stara okna in neučinkoviti ogrevalni sistemi pomenijo visoke mesečne stroške. Prenova teh elementov zahteva precejšnja vlaganja, vendar dolgoročno prinese prihranke in boljše bivalne pogoje.

Pri večjih prenovah ne gre brez gradbenega dovoljenja. Če boste rušili zidove, menjali strešno konstrukcijo ali delali prizidke, potrebujete uradna soglasja in projektno dokumentacijo. Brez tega lahko naletite na težave pri inšpekciji in pri kasnejši prodaji hiše.

Najpomembnejši korak pa je realen finančni načrt. Prenove skoraj vedno stanejo več, kot sprva načrtujemo. Pametno je, da že ob začetku dodate rezervo vsaj 20 do 30 odstotkov. Tako se boste izognili stresu in nedokončanim projektom.

Obnova stare hiše je lahko čudovita priložnost, da si ustvarite dom s karakterjem in dušo. A samo, če se nanjo pripravite premišljeno in odgovorno. S pravim znanjem in strokovno pomočjo lahko stara hiša postane sodoben, varen in udoben dom, v katerem boste z veseljem živeli.

Potrebujete pomoč? Brezplačno svetujemo pri preverjanju dokumentacije in vas usmerimo k ustreznim strokovnjakom.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si