V mirnem in izjemno priljubljenem ljubljanskem naselju Koseze prodamo prostorno in svetlo 2,5-sobno stanovanje, ki se nahaja v manjšem stanovanjskem objektu s samo tremi stanovanji. Stanovanje je bilo temeljito adaptirano leta 2018, kar zagotavlja prijetno, sodobno in funkcionalno bivanje. Od Koseškega bajerja je oddaljeno le 100 metrov, v neposredni bližini pa so tudi Tivoli, trim steze, sprehajalne poti in druge naravne ter rekreacijske površine, kar lokacijo postavlja med najbolj iskane v Ljubljani.

Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju stanovanjske hiše in nudi izredno funkcionalno razporeditev ter odlične pogoje za bivanje posameznika, para ali manjše družine. Zaradi svoje mirne lege, urejene okolice in bližine narave je nepremičnina primerna tudi za starejše ali vse, ki cenijo mirno življenje tik ob zelenju.

OSNOVNI PODATKI O NEPREMIČNINI

• Lokacija: Koseze, Ljubljana
• Uporabna površina dela stavbe: 73,2 m² + 1,6 m²
• Neto tlorisna površina: 74,8 m²
• Nadstropje: M/2
• Leto izgradnje stavbe: 1969
• Leto obnove strehe: 1989
• Leto obnove oken: 2004
• Leto adaptacije stanovanja: 2018
• Število stanovanj v stavbi: 3 
• Nakup je trenutno mogoč le kupcem brez hipotekarnega kredita. 
• Gradbeno in uporabno dovoljenje: potrebna sprememba 
• Energetska izkaznica: v izdelavi 
• Vseljivo: takoj

RAZPOREDITEV PROSTOROV

Stanovanje obsega prostoren dnevni del, kuhinjo z jedilnico, razkošno spalnico, dodatno sobo, kopalnico ter dostop na balkon. Prostori so odprti, svetli in zelo funkcionalno urejeni.

LASTNOSTI IN OPREMA

• Balkon / terasa
• Delno opremljeno
• Klimatska naprava 2x
• Optični internet
• Ogrevanje:
  • na plin
  • na elektriko
  • s klimo
  • z radiatorji

INFRASTRUKTURA IN LOKACIJA

Stanovanje se nahaja na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani, saj združuje takojšen stik z naravo in hitro dostopnost do centra mesta.

 V neposredni bližini se nahaja:

• Koseški bajer (100 m)
• Tivoli, Rožnik, ZOO Ljubljana
• rekreacijske površine, trim steze, kolesarske poti
• trgovina, pošta, restavracije
• avtobusna postaja (mestni potniški promet)
• vrtec in osnovna šola
• hiter dostop do avtocestnega priključka
• center mesta (cca. 15 min)

Mirna lokacija je idealna za pare, družine, starejše in vse ljubitelje narave.

 TEHNIČNI PODATKI IN PRIKLJUČKI

• Katastrska občina: 1739 Zgornja Šiška
• Priključki: elektrika, voda, kanalizacija
• Material konstrukcije: opeka

Internetni in TV priključki:

• Telekom Slovenije
• T-2 – optični
• Telemach – kabelski

POSEBNA PREDNOST – NARAVA IN MIRNA LEGA

Nepremičnina se nahaja v enem najbolj zelenih predelov Ljubljane. Jutranji sprehod okoli bajerja, kolesarske poti, bližina gozda in parkov – vse na dosegu nekaj minut. Kljub naravi pa ste v 15 minutah v mestnem središču.

Prodajalčev ponudbeni pogoj: kupec povrne del stroška prodaje v višini 2 % pogodbene vrednosti.

Vabljeni na ogled!

Mirjana Berčan
📞 040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si
🌐 www.nepremicnine-bercan.si