Na eni izmed najbolje dostopnih lokacij južnega dela Ljubljane, ob popolnoma obnovljeni Ižanski cesti, je na voljo arhitekturno premišljena in kakovostno grajena samostojna hiša, ki združuje sodobno udobje, funkcionalno razporeditev ter izjemno prilagodljivost prostora. Objekt je bil zgrajen leta 2010 in vseljen leta 2011, vse od takrat pa je v lasti prve lastnice ter skrbno in redno vzdrževan.

Hiša obsega neto tlorisno površino 144,9 m2. Posebno vrednost predstavlja atrij oziroma terasa v velikosti približno 40 m2, ki nudi zaseben in prijeten zunanji prostor za sprostitev ali druženje.

Konstrukcijsko je hiša grajena iz opeke, fasada pa je dodatno toplotno izolirana s 16 cm izolacije, kar se odraža v odlični energetski učinkovitosti. Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode sta urejena na mestni plin. Po celotni hiši je vgrajeno talno gretje, v kopalnicah dodatno radiatorji, ogrevanje pa je krmiljeno s samostojnimi termostati za vsako etažo posebej. Temperatura v hiši se skozi vse leto ohranja na prijetnih 24C. Vgrajena je tudi klimatska naprava.

Vsa okna in balkonska vrata so izdelana iz kakovostnega aluminija in opremljena s troslojno zasteklitvijo, ki zagotavlja izjemno toplotno in zvočno izolativnost. Zaradi tega je bivanje v enoti izredno mirno, tiho in energetsko učinkovito, ne glede na dogajanje v okolici. Vgrajene so električne rolete z upravljanjem na tipko, ki omogočajo popoln nadzor nad svetlobo, zasebnostjo in dodatno zaščito pred pregrevanjem prostorov. Za dodatno udobje so v objektu nameščeni tudi komarniki, in sicer v vsakem nadstropju, kar omogoča brezskrbno zračenje brez nezaželenih insektov. Celoten sistem senčenja in zasteklitve je premišljeno zasnovan za visoke bivalne standarde ter ustreza pričakovanjem tudi najzahtevnejših kupcev.

Stroški ogrevanja in tople vode znašajo približno 1.200 eur letno, mesečni strošek elektrike pa okoli 50 eur, kar potrjuje racionalno zasnovo objekta.

Razporeditev prostorov je zasnovana izjemno premišljeno in ponuja številne možnosti prilagoditev glede na življenjski slog bodočega lastnika.

V pritličju se nahaja nadkrito parkirno mesto, spalnica z walkIN garderobo, kopalnica ter utility prostor. Iz prvotnih arhitekturnih načrtov je razvidno, da je bila predvidena tudi drugačna razporeditev, kar omogoča ureditev ločenega manjšega stanovanja ali preureditev pritličja v reprezentativen glavni bivalni del z dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico.

Prvo nadstropje trenutno predstavlja odprt in izjemno svetel dnevno bivalni prostor z kuhinjo in dodatnim WC-jem za goste. V kotu prostora je diskretno umeščen delovni kotiček, ki omogoča mirno delo od doma, hkrati pa ohranja občutek prostornosti in zračnosti. Višina stropov znaša 2,43 m, prostor pa se lahko po prvotnih načrtih preuredi v tri ločene sobe, kar hiši daje dodatno fleksibilnost. Nadstropje ima tudi balkon. 

V drugem nadstropju se nahaja velik odprt prostor z glavno spalnico (master bedroom), ki ima lastno garderobo in zasebno kopalnico. Tudi to nadstropje omogoča alternativno razporeditev v dve spalnici in dodatni prostor, namenjen igralnici, delovni sobi ali večnamenski uporabi.

Po celotni hiši je položen kakovosten parket iz beljenega hrasta priznanega proizvajalca Alpod, ki prostoru daje toplino in brezčasen videz. Na voljo sta dve sodobno urejeni kopalnici.

Posebna dodana vrednost nepremičnine je tudi že izvedena predpriprava za morebitno vgradnjo dvigala. Ob robu objekta je v konstrukciji že predviden in izveden ustrezen temelj, kar prihodnjemu lastniku omogoča enostavnejšo in bistveno manj invazivno naknadno izvedbo dvigala, če bi se za to odločil.

Parkiranje je urejeno, saj hiša ponuja nadkrito parkirno mesto, lastniško parkiranje za tri vozila.

Lokacija predstavlja redko kombinacijo neposredne bližine mestnega središča Ljubljane, odlične prometne dostopnosti in hkrati stika z zelenimi površinami. Obnovljena cesta, urejena infrastruktura in mestni avtobusni promet zagotavljajo visoko raven udobja vsakdanjega bivanja.

Nepremičnina je zemljiškoknjižno urejena, brez bremen in predstavlja odlično izbiro za kupce, ki iščejo kakovostno, arhitekturno prilagodljivo hišo z dolgoročno vrednostjo. Selitev je možna do 31.7.2026.

Oprema: po dogovoru. 

Pogoji: prodaje: Kot pogoj prodaje si prodajalec pridržuje pravico, da kupec prevzame polovico stroškov posredovanja, določenih v višini 2  % od pogodbene vrednosti.

Za dodatne informacije, arhitekturne tlorise in zaseben ogled nas vabimo, da nas kontaktirate.

Ne zamudite te priložnosti!
Pokličite nas za več informacij in dogovorite termin ogleda. Nepremičnina je vredna ogleda in nakupa!

Vabljeni na ogled!

Mirjana Berčan
📞 040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si
🌐 www.nepremicnine-bercan.si