2,5-SOBNO MANSARDNO STANOVANJE V SREDIŠČU LJUBLJANE – BREZPLAČNO PARKIRANJE IN ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST

Na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani posredujemo pri prodaji prijetnega in funkcionalno razporejenega 2,5-sobnega mansardnega stanovanja v urejeni meščanski stavbi, zgrajeni leta 1800.

Gre za nepremičnino, ki združuje najboljše iz obeh svetov – mestni utrip in neposredno bližino narave. Do starega mestnega jedra, Ljubljanice in vseh mestnih storitev vas loči le približno 5 minut hoje, prav toliko pa tudi do rekreacijskih poti na Golovcu, Špice in Botaničnega vrta.

Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju (mansarda) večstanovanjske stavbe brez dvigala. Po podatkih GURS obsega 61,20 m² neto tlorisne površine, uporabna površina znaša 37,40 m², dejanska uporabna površina pa je po izvedeni izmeri večja. Približno 40 m² predstavlja prostore s polno stojno višino, preostali del pa predstavljajo funkcionalni prostori z nižjo višino, ki nudijo veliko dodatnega uporabnega prostora.

Leta 1998 je bila izvedena pomembna prenova, pri kateri so bili odstranjeni nenosilni tramovi, s čimer je stanovanje pridobilo občutek odprtosti in dodatno uporabno površino.

 Razporeditev

• predprostor,
• ločena kuhinja,
• dnevni prostor,
• prostorna spalnica,
• dodatna soba (otroška soba, kabinet ali garderobna soba),
• kopalnica,
• shramba in dodaten prostor za shranjevanje pred vhodom v stanovanje.

Stanovanje odlikuje

• etažna lastnina,
• zemljiškoknjižno urejeno in brez bremen,
• popolnoma opremljeno,
• dobro vzdrževano,
• možnost takojšnjega bivanja,
• odlična osnova za prenovo po lastnih željah.

Oprema in tehnične značilnosti

• Velux strešna okna z nameščenimi senčili,
• izoliran strop (Knauf konstrukcija z okoli 15 cm toplotne izolacije),
• optični in kabelski internet,
• centralno ogrevanje z radiatorji,
• možnost priključitve na mestni plin,
• kuhanje na plinski štedilnik s plinsko jeklenko,
• talne obloge: ladijski pod, laminat, etison in keramika.

Nizki obratovalni stroški

Stanovanje je energetsko ugodno za uporabo.

• poletni stroški znašajo približno do 50 EUR mesečno,
• v zimskem obdobju pa približno do 170 EUR mesečno, odvisno od porabe.

Lokacija, ki je težko primerljiva

Stanovanje se nahaja na izjemni lokaciji, kjer imate praktično vse na dosegu nekaj minut hoje.

V neposredni bližini se nahajajo:

• staro mestno jedro,
• Ljubljanski grad,
• Špica,
• Botanični vrt,
• Golovec,
• osnovna šola,
• vrtec,
• trgovine,
• zdravstveni dom, UKC
• avtobusne postaje,
• številne restavracije in kavarne.

Le redko lahko najdete nepremičnino, kjer ste v petih minutah v središču mesta in v petih minutah sredi narave.

Pred stavbo je na voljo brezplačno parkiranje, kar predstavlja eno večjih prednosti nepremičnine glede na lokacijo.

Priložnost za investitorje

Stanovanje predstavlja odlično priložnost tudi kot investicija. Zaradi izjemne lokacije je primerno za dolgoročno oddajanje, oddajanje študentom ali poslovnim najemnikom oziroma kot mestno stanovanje za turistične ali poslovne obiske (ob upoštevanju veljavne zakonodaje).

Nepremičnina ponuja veliko potenciala tako za ureditev prijetnega doma kot tudi za dolgoročno donosno naložbo.

Ogledi so možni izključno po predhodnem dogovoru.

Prodajalčev pogoj za sklenitev pravnega posla je, da kupec poravna del stroška posredovanja v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene nepremičnine.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte.