Prodamo prijetno, svetlo in funkcionalno garsonjero v urejeni in redno vzdrževani stavbi Lipa na Celovški 264, Ko. Dravlje, Ljubljana. S površino 19,22 m² je idealna naložba za oddajo ali cenovno dostopen dom za posameznike. Popolnoma prenovljena leta 2017, z uporabo kakovostnih materialov, je garsonjera v brezhibnem stanju in takoj vseljiva.

Zakaj je to odlična priložnost?

• Donosna investicija: Garsonjera je zaradi svoje lokacije, nizkih stroškov in povpraševanja po najemniških nepremičninah v Ljubljani idealna za oddajo. Hkrati je popolna za kasnejše lastno bivanje, saj ponuja udobje in praktičnost na odlični lokaciji.
• Celovita prenova 2017: Zamenjano je bilo stavbno pohištvo (okna, notranja vrata), finalne talne obloge, obnovljene so bile električne inštalacije in razsvetljava. Stene so bile sanirane, izvedeno je novo pleskanje, zamenjano je bilo celotno pohištvo.
• Moderna kopalnica: Obložena s keramičnimi ploščicami do stropa, opremljena s straniščno školjko, umivalnikom in tuš kabino.
• Funkcionalna razporeditev: Enoten bivalni prostor z ločeno kopalnico omogoča enostavno ureditev manjše kuhinje, saj je prostora dovolj za kuhinjsko linijo.

Tehnične podrobnosti:

• Robustna konstrukcija: Stavba iz leta 1983 z armiranobetonskimi nosilnimi prečnimi stenami in stropnimi ploščami, redno vzdrževana.
• Komunalna infrastruktura: Vključeni vsi priključki javno-komunalne infrastrukture, daljinsko ogrevanje za prostore in sanitarno vodo, ločeni števci za porabo vode in merilniki toplote na radiatorjih. Na voljo priključki za kabelsko televizijo in širokopasovni internet.
• Nizki stroški: Mesečni stroški le okoli 85 EUR.
• Upravitelj: AA LIPA d.o.o.
• Dodatno: Skupna kolesarnica, brez kleti.
• Gradbeno in uporabno dovoljenje urejeno, etažna lastnina v postopku in bo kmalu zaključena.

Izjemna lokacija: Garsonjera se nahaja na strateški lokaciji ob Celovški cesti, le nekaj minut od Supernove Šiška, Hoferja, avtobusnega postajališča in postaje BicikeLJ. Avtocestni obroč je blizu, center Ljubljane pa hitro dosegljiv. Spremenjena struktura prebivalstva in okolice prinaša svež in dinamičen duh, z bližino vrtca, šole, restavracij in vse infrastrukture za udobno življenje.

Investicijski in bivalni potencial: S tržno vrednostjo 105.000 EUR (ocena pooblaščene ocenjevalke, 19. 11.2024, vpogled mogoč osebno. V oceno oprema ni upoštevana), je garsonjera odlična priložnost za donosno oddajo ali udoben dom za posameznike. Z minimalnim vložkom (ureditev kuhinje) postane popolnoma funkcionalen dom.

Vseljivo takoj!

Ogledi po predhodnem dogovoru.

Prodajalčev ponudbeni pogoj je, da kupec povrne del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti..

Kontaktirajte nas danes in investirajte v svoj prihodnji dom ali donosno nepremičnino!

Na eni izmed najlepših lokacij stare Ljubljane – na prestižnem Mestnem trgu – se nahaja unikatno meščansko stanovanje, ki je bilo leta 2023 v celoti prenovljeno z veliko mero občutka, znanja in spoštovanja do zgodovine. Gre za stanovanje, ki ni namenjeno množici – temveč posamezniku ali paru z izbranim okusom, ki ceni ročna dela, umetniške detajle in harmonijo klasične elegance in sodobnega udobja.

OSNOVNE INFORMACIJE:

• Velikost: 184,3 m² (celotno nadstropje)
• Tip: 4,5-sobno stanovanje
• Leto izgradnje: 1600
• Leto celovite prenove: 2023
• Nadstropje: 2. (brez dvigala)
• Terasa: Da – intimna in uporabna
• Lastništvo: 1/1 (brez bremen)
• Ogrevanje: plin, klima
• Okna: prenovljena 2002

RAZPOREDITEV IN NOTRANJI DIZAJN

Stanovanje je izjemno funkcionalno razporejeno, s subtilnim ločevanjem bivalnih in zasebnih prostorov:

• Prostorna vstopna avla
• Razkošen bivalni del (kuhinja po meri, jedilnica, dnevna soba)
• Spalni trakt s tremi spalnicami, dvema kopalnicama (ena s kadjo, ena s tušem)
• Zasebna terasa z intimnim kotičkom za posedanje

UNIKATNI ELEMENTI

Vsak prostor v stanovanju je oblikovan kot umetniško delo:

• Ročno izdelane stenske poslikave in štukature
• Obokani stropi
• Umetniška dela in dekoracije
• Visokokakovostno masivno pohištvo, izbrano z namenom in stilom
• Dizajn, ki spoštuje zgodovino stavbe, a hkrati nudi vse udobje sodobnega bivanja

STANJE STAVBE:

• Fasada obnovljena
• Streha in instalacije posodobljene 2002
• Stavba je urejena, mirna in prestižna
• Brez dvigala (kar zagotavlja dodatno zasebnost)

LOKACIJA – MESTNI TRG

Nepremičnina se nahaja v samem srcu stare Ljubljane, le nekaj korakov od Ljubljanskega gradu, reke Ljubljanice, odličnih restavracij, galerij, gledališč in butičnih trgovin. Lokacija je idealna za urbano, kulturno in sofisticirano življenje.

OPREMA V CENI

Stanovanje se prodaja opremljeno, z vsem pohištvom in opremo, kot je bilo zamišljeno v sklopu celostne prenove. Takoj vseljivo, brez dodatnih stroškov ali prilagoditev.

Zakaj je stanovanje posebno?

• Umetniško oblikovani interierji – vsak prostor pripoveduje svojo zgodbo.
• Ročno delo in unikatni elementi – od stenskih poslikav do masivnega, ročno izbranega pohištva.
• Prostornost in svetloba – klasična meščanska zasnova s prefinjenimi detajli.
• Lokacija – najlepši del Ljubljane, kjer se zgodovina sreča z mestnim utripom.
• Zasebna terasa – skriti kotiček miru v samem srcu mesta.

To stanovanje ni namenjeno vsakomur. Namenjeno je tistemu kupcu, ki zna prepoznati umetnost, ceniti ročno delo in želi živeti v prostoru, kjer vsak detajl nosi svojo zgodbo.

Vljudno vabljeni na ogled – da osebno začutite, kako je živeti v stanovanju, ki je več kot dom. Je umetnina v najlepšem delu mesta.

INFORMACIJE IN OGLED

Za več informacij, dodatne fotografije ali dogovor za zasebni ogled nas kontaktirajte.

V osrčju centra Ljubljane, tik ob Šuštarskem mostu, prodamo izjemno prostorno in svetlo stanovanje v velikosti cca. 110 m² z dodatnih 10 m² kletnih prostorov. Stanovanje se nahaja v 3. nadstropju prenovljene meščanske stavbe, zgrajene leta 1895, s čudovitim pogledom na Ljubljanski grad.

Stanovanje je bilo popolnoma prenovljeno leta 2021, stavba pa je urejena in ohranjena. Leta 2007 so bile zamenjane tudi vse inštalacije.

Tloris obsega:

• vežo ob vstopu v stanovanje,
• dve sobi,
• dnevno sobo,
• kuhinjo,
• kopalnico.

Stanovanje je odlično vzdrževano, prostorno, svetlo in prijetno za bivanje. Nahaja se na eni izmed najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani – tik ob reki, v neposredni bližini mestnega utripa, kulture in gastronomije, obenem pa ponuja miren razgled na enega najlepših simbolov mesta, Ljubljanski grad. Prostor je izjemno funkcionalen, z možnostjo prilagoditve tlorisa glede na potrebe novega lastnika, vseljivo takoj. Primerno je za posameznike, pare ali manjšo družino. Na voljo je tudi možnost menjave za hišo.

Za resne kupce možen dogovor – vabljeni k oddaji ponudbe!

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte še danes – ta dom vas bo očaral že ob prvem pogledu!