Trenutno stanje na nepremičninskem trgu kaže značilnosti pozne faze cikla. Dosežene so rekordne cene, hkrati pa se pojavljajo prvi znaki zmanjšane dostopnosti in selektivnega povpraševanja.

Podatek, da so cene stanovanj od leta 2021 zrasle za približno 77 %, ni zgolj statistika – gre za signal, da je trg vstopil v območje, kjer rast vse težje temelji na realnih temeljih, temveč vedno bolj na pričakovanjih.

Zgodovinsko gledano (od sredine 20. stoletja dalje) se po takšnih obdobjih skoraj vedno zgodi ena od treh stvari:

1. Stabilizacija (mehko pristajanje)
Najpogostejši scenarij. Trg se umiri, promet pade, cene stagnirajo. Realno (upoštevajoč inflacijo) to pomeni padec vrednosti, brez izrazitega nominalnega znižanja.

2. Korekcija po pretirani rasti
Ko rast preseže vzdržne okvirje, pride do prilagoditve. Ta običajno znaša med 10 % in 25 % ter se začne pri slabše pozicioniranih nepremičninah. Likvidnost se zmanjša, investicijsko povpraševanje upade.

3. Zakasnjena reakcija trga
Najprej se trg ustavi – prodaja se upočasni, cene ostajajo visoke. Nato pride do preobrata v pričakovanjih, kar sproži hitrejšo korekcijo v krajšem času.

Pomembno je poudariti, da nepremičninski trg redko reagira takoj. Gre za počasen sistem, kjer spremembe najprej opazimo v številu transakcij, šele kasneje v cenah.

Trenutno stanje kaže:

• visoke cene
• zmanjšano dostopnost financiranja
• previdnost kupcev
• selektivno povpraševanje

To so tipični znaki prehoda iz faze rasti v fazo umirjanja.

Ključna napaka udeležencev trga v takšnih obdobjih je predpostavka, da se bo rast nadaljevala z enako dinamiko. Zgodovina kaže, da se to ne zgodi.

Za prodajalce to pomeni, da bo ključna pravilna postavitev cene.
Za kupce pa, da se pogajalski položaj postopno izboljšuje.

V naslednjem obdobju ne bo odločala hitrost, temveč realnost.

Vir: https://forbes.n1info.si/nepremicnine/rekordne-cene-stanovanja-v-ljubljani-presegla-5-000-za-kvadratni-meter/

---

Če razmišljate o nakupu nepremičnine, vas vabimo na brezplačen uvodni posvet. Skupaj pregledamo vaše potrebe, možnosti na trgu in naslednje korake – brez obveznosti.

Vaša zadovoljstvo in varen nakup sta naša prioriteta. Z veseljem vam pomagamo uresničiti sanje o novem domu ali pametni naložbi.

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet!
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si