Prenoviti stanovanje pred prodajo ali ga prodati v obstoječem stanju?

To je eno najpogostejših vprašanj lastnikov nepremičnin: ali se pred prodajo lotiti celovite prenove in stanovanje ponuditi po višji ceni ali ga prodati v obstoječem stanju ter kupcu prepustiti, da ga uredi po svojih željah?

Enotnega odgovora ni. Prava odločitev je odvisna predvsem od lokacije, trenutnega stanja nepremičnine, ciljne skupine kupcev ter razmerja med stroškom prenove in višjo prodajno ceno.

Kdaj se prenova pred prodajo izplača?

Lepo, sodobno in takoj vseljivo stanovanje praviloma pritegne več kupcev. Veliko ljudi si danes ne želi dolgotrajne prenove, iskanja izvajalcev in nepredvidenih dodatnih stroškov. Pripravljeni so plačati več, če se lahko v stanovanje vselijo brez večjih posegov.

Prenova je lahko smiselna predvsem takrat, ko:

• je stanovanje na dobri in iskani lokaciji,
• je trenutno stanje zelo zastarelo ali vizualno neprivlačno,
• je razporeditev prostorov dobra,
• je mogoče prenovo izvesti kakovostno in v razumnem finančnem okviru,
• pričakovano povišanje prodajne cene presega strošek prenove, financiranja in porabljenega časa.

Pri tem je pomembno, da lastnik pred začetkom pridobi realno oceno vrednosti stanovanja pred prenovo in pričakovane vrednosti po njej. Ni vsaka prenova tudi dobra naložba. Če vanjo vložimo 60.000 evrov, to še ne pomeni, da bomo stanovanje prodali za 60.000 evrov več.

Kdaj je bolje prodati brez celovite prenove?

V nekaterih primerih je prodaja v obstoječem stanju bolj smiselna. Predvsem takrat, ko bi bila potrebna zelo obsežna prenova, ko lastnik zanjo nima časa ali sredstev oziroma ko bi se investicija težko povrnila.

Nekateri kupci celo načrtno iščejo stanovanja za prenovo, saj želijo sami izbrati razporeditev, materiale, kuhinjo, kopalnico in druge elemente. Za takšnega kupca je lahko pravkar prenovljeno stanovanje manj zanimivo, če prenova ne ustreza njegovemu okusu.

V takem primeru je pogosto bolje nepremičnino temeljito očistiti, odstraniti odvečne predmete, opraviti manjša popravila in jo primerno pripraviti za fotografiranje ter oglede. Že z razmeroma majhnim vložkom lahko stanovanje deluje svetlejše, prostornejše in bolj urejeno.

Največja napaka: prenova po osebnem okusu

Če se lastnik odloči za prenovo z namenom prodaje, mora vedeti, da ne prenavlja zase. Cilj ni ustvariti stanovanja, ki bo všeč samo njemu, ampak prostora, v katerem si bo lahko prihodnji kupec predstavljal svoje življenje.

Zelo izraziti vzorci, kričeče barve, temne kombinacije, nenavadne ploščice in močno osebno oblikovani elementi lahko kupce hitro odvrnejo. Tudi kadar so materiali kakovostni in dragi, še ne pomeni, da bodo všeč širšemu krogu ljudi.

Za prodajo so praviloma najboljša izbira:

• svetli in nevtralni odtenki,
• bela, bež, peščena in svetlo siva barva,
• naravni leseni toni,
• kakovostne, vendar umirjene talne obloge,
• preprosta in funkcionalna kuhinja,
• brezčasno oblikovana kopalnica,
• dobra osvetlitev,
• čim manj izrazitih dekorativnih elementov.

Nevtralno ne pomeni dolgočasno. Pomeni, da je osnova brezčasna, prijetna in dovolj umirjena, da jo lahko novi lastnik hitro prilagodi svojemu slogu.

Delna prenova je pogosto najboljša rešitev

Med celovito prenovo in prodajo popolnoma nespremenjenega stanovanja obstaja tudi tretja možnost: premišljena osvežitev.

Ta lahko vključuje:

• beljenje sten,
• obnovo ali zamenjavo talnih oblog,
• menjavo dotrajanih svetil,
• manjša popravila vrat in stavbnega pohištva,
• zamenjavo stikal, vtičnic in kljuk,
• osvežitev kopalnice brez popolne prenove,
• temeljito čiščenje,
• odstranitev odvečnega pohištva in osebnih predmetov.

Takšna priprava je bistveno cenejša od celovite prenove, vendar lahko močno izboljša prvi vtis, fotografije in celotno predstavitev nepremičnine.

Kaj je torej najboljša odločitev?

Če je stanovanje na dobri lokaciji, ima ustrezno razporeditev in je mogoče prenovo izvesti premišljeno ter stroškovno učinkovito, se prenova lahko zelo dobro izplača. Stanovanje bo privlačnejše, krog kupcev večji, prodaja pa lahko hitrejša in dosežena cena višja.

Če pa bi bila prenova predraga, dolgotrajna ali preveč prilagojena osebnemu okusu, je bolje nepremičnino urediti, očistiti in jo na trgu predstaviti po realni ceni.

Ključno vprašanje zato ni samo: »Koliko bo prenova stala?« Pomembneje je vprašati: »Koliko dodatne vrednosti bo ta prenova dejansko ustvarila?«

Preden se odločite za večjo investicijo, je priporočljivo pridobiti realno oceno tržne vrednosti in se posvetovati z nepremičninskim strokovnjakom. Tako boste lažje presodili, kateri posegi se splačajo in kateri bi pomenili predvsem dodatni strošek brez ustreznega učinka na prodajno ceno.

Razmišljate o prodaji stanovanja in ne veste, ali bi ga bilo smiselno pred tem prenoviti?
Z veseljem si nepremičnino ogledamo, ocenimo njen prodajni potencial ter vam svetujemo, kako jo pripraviti, da bo na trgu predstavljena v najboljši možni luči.

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet!
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si